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　　豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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